Первичная
ипотека

Несмотря на все усилия Правительства и президентские «майские» указы – жилье не становится доступнее (а даже наоборот). Поэтому для большинства из нас единственный реальный способ приобрести свое жилье - взять ипотечный кредит.
Ипотека по сути – это банковский кредит под залог приобретаемого жилья. Вы гарантируете возврат суммы кредита и процентов в течение оговоренного срока кредита (обычно, от 5 до 25 лет). А если по каким-либо причинам вы этого не сделаете, банк имеет право забрать в счет погашения задолженности залог, то есть жилье.
ВАЖНО: в случае ипотеки банки могут забирать единственное жилье в полном соответствии с законом.
На что надо обратить внимание при оформлении ипотеки?
Комиссии за оформление ипотеки
Не должно быть никаких комиссий. Если вы оформляете договор напрямую с подобранным для вас банком, как в нашем сервисе, никаких платежей за это не будет (и не должно быть). У нас это все бесплатно для клиентов.
Страхование
При ипотеке банки предлагают клиентам страхование жизни и здоровья заемщиков и страхование рисков. От страхования жизни и здоровья можно отказаться, но это точно приведет к повышению ставки. Поэтому нужно в каждом конкретном случае считать, что дешевле – согласиться на страховку или отказаться и получить повышенный процент.
Страхование рисков – это страхование права собственности на недвижимость (так называемое титульное страхование) и страхование рисков нарушения условий договора (если вы работу потеряете и т.п.). От рисков нарушения можно сразу отказаться. А вот титульное страхование может пригодиться, если вы не уверены в продавце. Например, если право собственности на квартиру у продавца «свежее», или он получил квартиру по наследству, или продавец – очень пожилой человек (которого после сделки могут признать недееспособным и развернуть все назад).

Для этого титульное страхование и нужно. Обычно достаточно 2-3 лет ежегодного титульного страхования – по истечению этого срока риск возникновения проблем существенно снижается.
Налоговые вычеты
При покупке жилья каждый гражданин имеет право на налоговый вычет (один раз в жизни) из НДФЛ (13%, которые мы платим государству из своей зарплаты и других доходов) в сумме . А в случае ипотеки – вычет за уплату процентов по ипотеке.
Оба вычета – тоже 13% от суммы. Вычет за покупку не более 13% от 2 млн руб (не более 260 тыс руб). Вычет за проценты – не более 13% от 3 млн руб (не более 390 тыс руб). То есть при покупке в ипотеку вы сможете вернуть уплаченный вами НДФЛ (или сэкономить на этом налоге) на сумму максимум 650 тыс руб. Неплохо.
Рефинансирование ипотеки
Независимо от того, насколько удачными оказались условия, на которых вы взяли ипотеку – всегда держите на уме вариант ее рефинансирования.
Рефинансирование ипотеки даст возможность снизить ставку (пусть даже на 1%). Если у вас трудности с оплатой – то даст еще возможность снизить сумму платежа за счет увеличения срока. Или наоборот, можно уменьшить срок ипотеки, чтобы снизить переплату в целом.
Также при рефинансирование некоторые наши банки-партнеры предлагают кредит наличными по той же низкой ипотечной ставке, что очень выгодно. Деньги можно потратить на ремонт или на рефинансирование других своих кредитных обязательств – кредитных карт или займов.
Выгодно рефинансировать ипотеку могут молодые семьи, в которых появился второй ребенок. Они при рефинансировании попадут под госпрограмму "Ипотека 6%" (постановление правительства №1711 от 30.12.2017 г.).
ВАЖНО: рефинансирование ипотеки можно оформить не ранее чем через 6 мес после оформления первичной ипотеки.
Ипотека - долгий и непростой путь, желаем вам его пройти благополучно!